Vollvermietete Immobilie verkaufen in Freiburg im Breisgau
Ihr Mehrfamilienhaus oder Wohnungspaket in Freiburg im Breisgau ist vollvermietet — alle Wohnungen belegt, gesicherte monatliche Cashflows? BonVista kauft direkt für den eigenen Bestand. Wir übernehmen alle Mietverträge nach §566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete"). Kein Mieter merkt etwas — außer dem neuen Kontoinhaber für die Mietzahlung.
Warum die Mietsituation "Vollvermietet" in Freiburg im Breisgau einen Direktankäufer braucht
Vollvermietete Objekte in Freiburg im Breisgau bringen einen Vorteil und einen Nachteil: Cashflow ist sofort planbar, aber Privatkäufer wollen oft die Wohnung selbst nutzen oder hochpreisig nachvermieten. Ergebnis: viele "Aufteiler" kommen, die das Objekt langfristig zerschlagen wollen. BonVista hingegen behält das Objekt geschlossen.
Was BonVista bei Mietsituation "Vollvermietet" liefert
- Übernahme aller Mietverträge zu unveränderten Konditionen (§566 BGB)
- Kein Eigenbedarf, keine Aufteilung in ETW geplant — Bestandsschutz dauerhaft
- Bewertung berücksichtigt aktuelle Mieten + faire Mietsteigerungs-Erwartung
- Sofortiger Cashflow für uns = höheres Angebot für Sie
- Auch wenn einzelne Mieten weit unter Marktmiete liegen — das ist Bestandsschutz, kein Wertabschlag
Trifft das auf Ihre Immobilie in Freiburg im Breisgau zu?
Sieben Anzeichen, dass ein Direktankauf bei Vollvermietet sinnvoll ist.
- Alle Wohnungen aktuell vermietet
- Mieten erwirtschaften planbaren Cashflow
- Sie wollen aus der Verwaltung aussteigen
- Bestandsmieter sollen geschützt bleiben (kein Eigenbedarf, keine Aufteilung)
- Mietverträge können auch alt sein (z.B. 1990er Konditionen)
- Sie wollen nicht aufteilen / einzeln verkaufen
- Diskreter Verkauf ohne Mieter-Information vorab
So läuft der Ankaufsprozess in Freiburg im Breisgau ab
1. Kurzanfrage absenden
Adresse, Objekttyp, Eckdaten, Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail.
2. Vor-Ort-Termin
Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben. Wir prüfen Bausubstanz, Mieterstruktur, Lage und Sanierungsbedarf direkt am Objekt.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot mit transparenter Bewertungslogik.
4. Notartermin & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar. Nach Beurkundung übernimmt BonVista alle Eigentümerpflichten — Mieterbetreuung, Verwaltung, technische Betreuung erfolgen dann in unserem Haus.
Häufige Fragen — Vollvermietet in Freiburg im Breisgau
Müssen die Mieter in Freiburg im Breisgau dem Verkauf zustimmen?
Nein. §566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") regelt, dass alle Mietverträge automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen. Mieter werden erst NACH Beurkundung informiert — von uns oder gemeinsam mit Ihnen.
Was, wenn die Mieten weit unter Marktmiete sind?
Bestandsschutz wird respektiert. Wir kalkulieren mit IST-Mieten plus dem im Mietspiegel zulässigen Steigerungspotenzial — keine Mietpreisexplosion nach Übergabe.
Plant ihr Eigenbedarf-Kündigungen?
Nein. BonVista ist juristische Person und kann gar keinen "Eigenbedarf" anmelden. Bestandsmieter sind dauerhaft geschützt.
Kauft ihr das Objekt geschlossen oder teilt ihr in ETW auf?
Geschlossen. Aufteilung in Eigentumswohnungen mit Einzelverkauf gehört nicht zu unserem Geschäftsmodell. Mieter sind vor "Privatisierungs-Verkauf" geschützt.
Wie wird der Kaufpreis ermittelt?
Ertragswertverfahren auf Basis der IST-Mieten plus realistischem Steigerungspotenzial nach Mietspiegel Freiburg im Breisgau. Plus Sachwert-Querprüfung und Vergleichswerte.
Andere Mietsituationen in Freiburg im Breisgau
BonVista kauft in Freiburg im Breisgau Immobilien in jeder Mietsituation — vollvermietet, teilvermietet, leerstehend oder mietpreisgebremst.
Vollvermietet — Nachbarstädte
BonVista kauft Immobilien bei Mietsituation vollvermietet auch in der Region rund um Freiburg im Breisgau.
Verkauf bei Mietsituation "Vollvermietet" in Freiburg im Breisgau
Unverbindliches Erstgespräch — wir prüfen Ihre Immobilie, kaufen sie für unseren eigenen Bestand und übernehmen Vermietung & Verwaltung anschließend langfristig in Eigenregie.