Wohn- und Geschäftshaus verkaufen in Marbach am Neckar
Sie verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus in Marbach am Neckar? BonVista kauft Mixed-Use-Objekte direkt vom Eigentümer für den eigenen Bestand. Wir übernehmen alle Mietverhältnisse — Wohnungen UND Gewerbeflächen — und betreiben das Objekt weiter.
Warum WGH in Marbach am Neckar einen Direktankäufer braucht
Wohn- und Geschäftshäuser sind in Marbach am Neckar schwerer zu vermarkten als reine Wohn-MFH: Privatkäufer scheuen die Gewerbeflächen, institutionelle Käufer wollen meist nur Mehrgeschosser ab 20+ Einheiten. BonVista kauft auch kleinere Mixed-Use-Objekte und übernimmt die operative Betreuung beider Mieterklassen selbst.
Warum BonVista — auch wenn Makler zögern
- Erfahrung mit gemischten Mieterklassen (Wohn- + Gewerbe)
- Übernahme bestehender Gewerbemietverträge inkl. Indexierung
- Auch bei Erdgeschoss-Leerstand oder schwierigen Gewerbe-Nachvermietungen
- Keine Aufteilung in Eigentumswohnungen geplant — Bestandsschutz dauerhaft
- Diskrete Abwicklung
Trifft das auf Ihre Immobilie in Marbach am Neckar zu?
Sieben Anzeichen, dass ein Direktankauf durch BonVista sinnvoll ist.
- Mindestens 1 Wohneinheit + 1 Gewerbeeinheit im Haus
- Gewerbeeinheit auch bei aktuellem Leerstand kein Hindernis
- Sie wollen die Verantwortung für Gewerbe-Nachvermietung abgeben
- Sie haben keine Aufteilung in ETW geplant
- Sanierungsstau im Wohn- oder Gewerbeteil ist möglich
- Diskreter Verkauf wichtig
- Schnellere Liquidität als bei Maklerverkauf gewünscht
So läuft der Ankaufsprozess in Marbach am Neckar ab
1. Kurzanfrage absenden
Adresse, Objekttyp, Eckdaten, Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail.
2. Vor-Ort-Termin
Diskreter Besichtigungstermin nach Ihren Vorgaben. Wir prüfen Bausubstanz, Mieterstruktur, Lage und Sanierungsbedarf direkt am Objekt.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Angebot mit transparenter Bewertungslogik.
4. Notartermin & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar. Nach Beurkundung übernimmt BonVista alle Eigentümerpflichten — Mieterbetreuung, Verwaltung, technische Betreuung erfolgen dann in unserem Haus.
Häufige Fragen — Wohn- und Geschäftshaus in Marbach am Neckar
Übernehmt ihr auch die Gewerbeeinheiten in Marbach am Neckar?
Ja. Wir übernehmen alle bestehenden Gewerbemietverträge zu unveränderten Konditionen (Indexmiete bleibt indexiert, Kautionen werden weitergeführt). Bei Leerstand übernimmt unser Team die Nachvermietung.
Was, wenn die Gewerbefläche in Marbach am Neckar schwer zu vermieten ist?
Kein Ausschlusskriterium. Wir prüfen Umnutzungsmöglichkeiten (z.B. Gewerbe in Wohnung umwandeln, sofern bauplanungsrechtlich zulässig) und kalkulieren das in unser Angebot.
Plant ihr Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Nein. Mixed-Use-Objekte bleiben als ungeteilte Mehrfamilienobjekte im Bestand. Bestandsmieter sind dauerhaft vor Eigenbedarfskündigung geschützt.
Wie wird der Kaufpreis bei einem WGH ermittelt?
Ertragswertverfahren steht im Vordergrund: Wohn-Reinerträge plus Gewerbe-Reinerträge minus Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit lokalem Liegenschaftszins für Marbach am Neckar. Plus Sachwert-Querprüfung.
Wie schnell läuft der Verkauf?
Vom Erstkontakt bis Notartermin 4-6 Wochen. Kaufpreiszahlung typisch 14-21 Tage nach Beurkundung.
Andere Objekttypen in Marbach am Neckar
BonVista kauft alle Asset-Klassen in Marbach am Neckar — von Mehrfamilienhäusern bis Hotels und Ferienimmobilien.
WGH — Nachbarstädte
BonVista kauft Wohn- und Geschäftshäuser auch in der gesamten Region rund um Marbach am Neckar.
WGH in Marbach am Neckar verkaufen
Unverbindliches Erstgespräch — wir prüfen Ihre Immobilie, kaufen sie für unseren eigenen Bestand und führen Vermietung & Verwaltung anschließend langfristig in Eigenregie.